Für den Käufer ist es von großer Wichtigkeit, dass er im Vorfeld anhand einer im jeweiligen Prospekt befindlichen Standort-/Bedarfsanalyse prüfen kann, wie sich für den Betreiber (Mieter) des Pflegezentrums die Altersstruktur der Menschen am geplanten Standort entwickelt. Der Mieter muss eine kompetente Betreibergesellschaft sein. Sind diese Voraussetzungen nicht gegeben, ist vom Erwerb eines Pflegeappartements abzuraten, da die langfristige Sicherheit nicht gewährleistet ist.